Comment baisser les charges de copropriété ?

Plusieurs solutions peuvent être optés afin de baisser les charges qui augmentent de plus de 40 % en dix ans.
D’après une enquête de Le Particulier, le montant moyen des charges a atteint 52€/m2 en 2013. Le prix a cru de plus de 40 % en dix ans et de 10% depuis 2011. Malgré cette augmentation, il est envisageable de réaliser des économies sur le chauffage ou le personnel
Peut-on réduire ses charges de copropriété sans travaux ?
Une chaudière collective représente en moyenne 31% des charges de copropriété. La facture varie selon le degré d’utilisation d’énergie.
Baisser les charges de chauffage de la copropriété sans travaux
Il est réalisable d’économiser sans s’y dépenser dans des travaux, par exemple en réduisant la période de chauffe ou en baissant la température à 19°C qui est la température recommandée dans les pièces à vivre. On peut aussi changer de fournisseurs d’énergies.
Baisser les charges en passant par des travaux
Afin de baisser la facture, il est souhaitable d’optimiser la performance énergétique de l’immeuble. La solution la plus efficace est d’isoler les murs ainsi que la toiture. Durant les assemblées générales, les votes sont focalisés sur les parties visibles de l’immeuble. Les travaux comme le calorifugeage des tuyaux d’eau chaude sont des travaux économiques. Sous certaines conditions, ces investissements mènent droit à des aides et avantages fiscaux tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique ou des subventions de l’Agence nationale de l’habitat.

Quelles sont les étapes à suivre afin de réduire les frais de personnel de la copropriété ?

Actualiser le contrat de travail
Le coût annuel moyen des frais de personnel représente 20% des charges totales de la copropriété. Une possibilité pour réduire ces coûts est de revoir le contrat de travail de votre gardien et l’actualiser en retirant certaines tâches inutiles tel que l’apport du courrier à domicile après une installation de boîtes aux lettres. Cela permettra de préserver le temps perdu dans cette activité et de l’user plus efficacement pour une autre plus prioritaire.

Un gardien d’immeuble, est-il rentable ?
Avant de réfléchir à la suppression du poste de gardien il faut qu’il ait un vote majoritaire votant pour la suppression du poste en assemblée générale, en revanche le vote peut aboutir à l’escompte. Un gardien permet de réaliser les tâches d’entretien, bricolage et des diverses travaux manuels qui peuvent être réalisés par vous-mêmes.

Astuces afin de baisser les charges de copropriété

Changer de fournisseur d’énergie

Afin d’établir un diagnostic thermique, l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie fournit une aide financière allant jusqu’à 80% du coût de l’étude plafonnée à 2 400 € (ou 3 500 € si elle inclut des préconisations d’investissement). L’ARC a édité un contrat type qui peut servir de référence.

Ce contrat comprend les obligations de l’entreprise, les pénalités éventuelles, le prix, la durée du contrat et le calendrier des opérations, ainsi que l’intéressement.

Sur ce dernier point, le système est simple : si l’objectif de consommation fixé à l’exploitant est dépassé, celui-ci prend à sa charge tout ou partie de la différence, si au contraire, des économies sont réalisées, l’exploitant peut en récupérer une partie.

Cependant, cette formule a pour but d’éviter la surconsommation mais elle peut aussi entraîner des problèmes de sous-chauffage.

Régularisez vos frais de chauffage, vérifiez votre chaudière

Afin de vérifier si les dépenses sont régulées ou non, on peut appliquer la méthode des degrés-jours-unifiés (DJU).

Il faut calculer la différence entre 18° C et la température moyenne enregistrée localement par Météo France quotidiennement.

Si la température est à 0°C, on compte 18DJ et 10DJ si on est à 8°C. A la fin de la saison de chauffe, on fait la somme de nombres de degrés par jours.

Si en un an, l’immeuble dépasse la consommation de 2000DJU, la chaufferie est mal réglée.

Eau froide : mettez fin aux fuites

Le prix d’eau ne cesse d’augmenter ces dernières années, il faut compter en moyenne 4 euros par mettre cube.

Il faut être vigilant lorsqu’on a des fuites car cela risque de dériver rapidement. La première vérification se déroule la nuit en regardant si le compteur tourne.

La consommation d’eau n’est pas régulière durant la nuit. Une fuite de 8 litres par minute, représente 5840 mettre cube par an ce qui peut afficher un chiffre de plus de 15 000 euros.

Gardiennage

Le gardiennage couvre environ 18% des charges de copropriété. Plusieurs immeubles ont révoqué au poste de gardien avec pour objectif de réaliser des économies. Cependant, cette brusque décision est contradictoire pour deux raisons principales.

La première est la présence physique d’une personne dans l’immeuble ne peut être remplacée, la deuxième est qu’afin d’effectuer des tâches destinées au gardien, les copropriétés font appel à des prestations de services extérieures revenant couteuses.

Charge d’électricité : Moins de compteurs, moins à payer
Les offres commerciales du fournisseur EDF comportent une multitude de tarifs d’abonnement adapté aux consommations.

Dans les copropriétés, les consommations souscrites sont surdimensionnées, ceci peut être vérifié par un technicien. Il vaut mieux donc renégocier les contrats d’électricité voire changer de fournisseur.